En bref
Au pied du Lion de Bartholdi et de la citadelle Vauban, Belfort aligne un bâti d'avant 1991 : grès rose du centre et grands ensembles d'après-guerre. En zone climatique H1, ce parc porte 10,1 % de passoires (F ou G), l'un des taux les plus élevés du réseau ; le radon de catégorie 3 s'ajoute aux risques à déclarer.
Le marché du diagnostic à Belfort
Belfort, gardée par sa citadelle Vauban et son Lion de Bartholdi en grès rose, est une ville fière et industrielle (Alstom, General Electric). Son bâti, ancien et marqué par les grands ensembles d'après-guerre, et son climat froid expliquent un profil de diagnostic exigeant : passoires nombreuses, plomb présent, et un potentiel radon de catégorie 3 (le plus élevé). Plus de 18 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un appartement de la vieille ville ou louiez un logement des Résidences, le DPE et l'état des risques sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Belfort
À Belfort, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : le termites n'est pas obligatoire ici, mais le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997) le sont souvent.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Belfort. Le bâti ancien en zone H1 (froid) donne souvent des classes D à F.
- État des risques (ERP)Radon catégorie 3 (information obligatoire), séisme zone 3, inondation de la Savoureuse (PPRi), pollution des sols : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville en grès rose et les faubourgs.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : une large part du parc (grands ensembles 1950-1990).
- ÉlectricitéPour les installations de plus de 15 ans, courantes dans le parc collectif belfortain.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, quasi systématique dans une ville à plus de 86 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Belfort
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Belfort mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Belfort
Valérie · Vieille Ville« J'ai vendu un appartement dans un immeuble en grès rose de la vieille ville. Bâti d'avant 1949, il fallait le plomb en plus du DPE. On m'a tout regroupé en une visite, trois devis comparés en deux jours. »
Kévin · Les Résidences« Appartement dans une barre des années 1960. Le DPE est ressorti en F, sans surprise vu le climat et l'âge. Le diagnostiqueur a été clair sur les travaux. Service rapide et entièrement gratuit pour moi. »
Martine · Jean-Jaurès« J'achète une maison de faubourg. Je voulais vérifier le radon et l'état des risques avant de signer. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis tranquillement. »
Grès rose, citadelle et grands ensembles : un bâti à part
Belfort se lit dans sa pierre : le grès rose des Vosges du Lion de Bartholdi et de la citadelle Vauban habille aussi les façades de la vieille ville, place d'Armes en tête. Autour, les grands ensembles des années 1950 à 1970 dessinent l'autre visage de la ville.
Ce parc, à plus de 80 % antérieur à 1991 et exposé au climat froid de la trouée de Belfort, explique une forte proportion de passoires : environ 10,1 % des logements en F ou G, l'un des taux les plus marqués du réseau.
Vendre ou louer : les diagnostics que la loi réclame
Pour toute vente comme pour toute location à Belfort, le DPE s'affiche dès l'annonce, puis rejoint le compromis ou le bail. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité de qui le remet et reste valable dix ans ; seul un diagnostiqueur certifié qui se déplace peut l'établir, jamais un formulaire « 100 % en ligne ».
Sur le bâti ancien, d'autres constats s'ajoutent : le plomb pour tout logement d'avant 1949, courant dans la vieille ville en grès rose, et l'amiante dès lors que le permis précède juillet 1997.
L'état des risques : radon, séisme et crue de la Savoureuse
À Belfort, l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire n'a rien d'une formalité. Le Territoire de Belfort figure en potentiel radon de catégorie 3, le plus élevé : ce gaz du sol, à signaler obligatoirement, se dépiste surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
S'y ajoutent la sismicité de zone 3, modérée mais parmi les plus notables de métropole dans la trouée entre Vosges et Jura, et l'inondation de la Savoureuse, encadrée par un plan de prévention approuvé en 1999. Chaque risque se vérifie selon l'adresse.
Comparer 3 devis gratuitsBudget et diagnostics : ce que coûte un dossier belfortain
Le climat rigoureux de la trouée de Belfort tire les étiquettes vers le bas et alourdit les diagnostics du parc ancien. Comptez tout de même 90 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif : le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien.
Pour une vente, le pack de diagnostics réunit le plus souvent 250 à 450 €, avec plomb et amiante selon l'âge, mais sans recherche de termites, non obligatoire dans le Territoire de Belfort. Un rendez-vous se cale souvent sous 48h, et comparer deux ou trois devis reste le moyen le plus sûr d'ajuster prix et délai.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Belfort
À Belfort, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Belfort est en potentiel radon de catégorie 3, le plus élevé de l'échelle, du fait du sous-sol de l'Est. Le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s'accumuler dans les pièces basses. L'information radon est obligatoire dans l'état des risques, et un dépistage (kit de mesure) est recommandé, surtout en rez-de-chaussée et sous-sols.
Belfort est en zone de sismicité 3 (modérée). Le Territoire de Belfort, dans la Trouée de Belfort entre Vosges et Jura, est l'un des départements au risque sismique parmi les plus élevés de France métropolitaine (certaines communes voisines sont en zone 4). Des règles parasismiques s'appliquent au neuf. Le risque figure dans l'état des risques.
La Savoureuse traverse Belfort. Un plan de prévention des risques inondation du bassin de la Savoureuse a été approuvé le 14 septembre 1999 (révision en cours depuis 2012), et la commune relève du Territoire à Risque important d'Inondation de Belfort-Montbéliard. S'y ajoute le ruissellement. À vérifier par adresse.
Belfort est une ville industrielle (Alstom, General Electric) : un risque industriel et de transport de matières dangereuses est recensé, sans plan de prévention des risques technologiques (PPRT) sur la commune. Près d'anciens sites, la pollution des sols se vérifie à l'adresse. En revanche, le termites et la mérule ne sont pas en zone d'arrêté dans le Territoire de Belfort (non obligatoires).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Belfort
Obtenir votre DPE à Belfort, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Belfort, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Belfort ?
Comptez 90 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Belfort ?
Oui : environ 10,1 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), l'un des taux les plus élevés du réseau. Le bâti ancien et le climat froid (zone H1) l'expliquent.
Belfort est-elle en zone radon ?
Oui, en catégorie 3 (potentiel le plus élevé). L'information radon est obligatoire dans l'état des risques, et un dépistage est recommandé, surtout en rez-de-chaussée et sous-sols.
Belfort est-elle en zone sismique ?
Oui, en zone de sismicité 3 (modérée). Des règles parasismiques s'appliquent au neuf, et le risque figure dans l'état des risques.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Belfort ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté termites dans le Territoire de Belfort. La mérule non plus n'est pas en zone d'arrêté.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Belfort ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville en grès rose et les faubourgs. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il cher à Belfort ?
Non, c'est un marché très abordable : autour de 1 300 €/m² pour un appartement en moyenne. Le taux de logements vacants y est élevé, signe d'un parc à rénover.
En savoir plus sur le DPE à Belfort
- Prix du DPE à Belfort
- Diagnostics vente à Belfort
- Diagnostics location à Belfort
- Le DPE à Belfort
- Le radon à Belfort
- DPE de la vieille ville à Belfort
- Inondation de la Savoureuse à Belfort
- Le risque sismique à Belfort
- État des risques à Belfort
- Passoires thermiques à Belfort
- Plomb à Belfort
- Amiante à Belfort
- Les classes du DPE à Belfort
- Audit énergétique à Belfort
Actualités du diagnostic à Belfort
- La rue Jean-Jaurès : le DPE du centre bourgeois de Belfort
- Les Glacis et les faubourgs : le DPE autour de la vieille ville de Belfort
- Audit énergétique à Belfort : qui doit le faire pour vendre ?
- Les Résidences : le DPE des grands ensembles de Belfort
- Amiante à Belfort : les biens d'avant 1997 concernés
- Séisme à Belfort : une ville en zone 3
- Inondation de la Savoureuse à Belfort
- DPE de la vieille ville en grès rose à Belfort
- Radon à Belfort : un potentiel de catégorie 3
- Passoires thermiques à Belfort : un taux élevé
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Territoire de Belfort, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.