Amiante à Belfort : 88,7 % du parc entre dans le champ du diagnostic

Un parc parmi les plus anciens que nous ayons mesurés

Le diagnostic amiante ne dépend ni de l'état du logement ni de sa classe énergétique, mais d'une seule date : celle du permis de construire, qui doit être antérieur au 1er juillet 1997.

Les données publiques de l'ADEME permettent d'en mesurer la portée localement. Sur les 19 489 diagnostics réalisés à Belfort, 17 280 portent sur du bâti antérieur à 1989, soit 88,7 %.

À Belfort, la bonne question n'est donc pas « suis-je concerné » mais « à quel moment le faire établir ».

La ventilation par génération

Voici comment ce parc se répartit dans le temps.

Premier bloc, la génération 1948-1974 totalise 9 365 diagnostics, dont 10,9 % de passoires et 9,4 % de classes A ou B. le bâti antérieur à 1948 totalise 5 458 diagnostics, dont 15,1 % de passoires et 1,2 % de classes A ou B. Celle de 1983-1988 totalise 1 019 diagnostics, dont 0,2 % de passoires et 0,1 % de classes A ou B. la tranche 1975-1977 totalise 855 diagnostics, dont 0,7 % de passoires et 0,1 % de classes A ou B. Celle de 1978-1982 totalise 583 diagnostics, dont 4,5 % de passoires et 0,3 % de classes A ou B.

À la marge se pose le cas de la tranche 1989-2000, 792 diagnostics à Belfort : elle chevauche le seuil du 1er juillet 1997 sans qu'on puisse la découper. Pour ces logements, seule la date exacte du permis tranche.

Ce que l'âge ne dit pas : la performance

On associe spontanément bâti ancien et mauvaise étiquette. Les chiffres belfortains démentent cette équivalence.

Le bâti antérieur à 1948 affiche 15,1 % de passoires : c'est le segment le plus dégradé. Mais la génération 1948-1974, tout aussi concernée par l'amiante, atteint 9,4 % de classes A ou B : le meilleur taux du parc ancien local.

Et la fin de la période visée s'en sort très bien : les 1 019 logements de 1983-1988 n'affichent que 0,2 % de passoires.

Autrement dit, « concerné par l'amiante » et « énergivore » ne se recouvrent pas. Un logement de 1985 relève du repérage tout en étant correctement classé au DPE.

Ce que le diagnostiqueur recherche

Il ne s'agit pas de détecter une matière à l'œil nu : l'amiante était incorporée à des produits manufacturés, appréciés pour leur tenue au feu et leur pouvoir isolant.

Les supports classiques sont les revêtements de sol souples et leurs colles, le fibrociment (conduits, plaques de couverture, descentes d'eau), les calorifugeages de réseaux et certaines colles.

L'enjeu du diagnostic est double : localiser ces matériaux et documenter leur état, car c'est leur altération, ou leur dépose lors de travaux, qui crée le risque.

Les années 1950-1970, moitié de la ville

Ce segment mérite une attention propre puisqu'il représente près de la moitié de Belfort : 9 365 diagnostics.

C'est la période où l'amiante a été le plus largement employée dans le logement : dalles de sol, conduits, protections coupe-feu des parties communes.

C'est aussi la génération la plus polarisée au DPE : 10,9 % de passoires d'un côté, 9,4 % de classes A ou B de l'autre. La différence tient à la rénovation déjà faite ou non. Or rénover, c'est précisément toucher aux matériaux concernés.

Validité du constat et place dans le dossier

Un constat négatif reste valable indéfiniment. Un constat positif ouvre en revanche une obligation de surveillance périodique, dont la fréquence dépend de l'état et de la nature du matériau identifié.

Le constat s'intègre au pack de diagnostics de vente et se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement. Les tarifs varient d'un opérateur à l'autre pour une prestation identique.

Ces règles évoluent et se vérifient à date auprès d'un professionnel certifié.

Ce que nous conseillons avant de vendre

À Belfort, partez du principe que vous êtes concerné : près de neuf logements sur dix le sont.

Le bon réflexe est de disposer du repérage avant toute décision de rénovation : une rénovation énergétique touche précisément aux matériaux susceptibles d'en contenir (sols, conduits, calorifugeages).

Vérifiez aussi l'année exacte : antérieure à 1949, elle déclenche le constat plomb. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.