Passoire thermique à Belfort
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Belfort, 1 868 logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classés F ou G), soit 10,1 % du parc, un taux élevé. Le climat continental rigoureux de la trouée de Belfort (zone H1) alourdit les consommations de chauffage.
Louer un G est interdit depuis 2025, un F le sera en 2028, un E en 2034.
Combien de passoires à Belfort
Sur les 18 418 DPE enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021, 1 373 logements ressortent en F et 495 en G : au total 1 868 passoires thermiques, soit 10,1 % du parc diagnostiqué, l'un des taux les plus élevés du réseau. Le graphique ci-dessus n'en montre que le bas de l'échelle ; il faut lui ajouter la classe E, qui rassemble près d'un quart des logements et se tient à une lettre de basculer. Une passoire, au sens de la loi, est un logement dont la note globale au DPE tombe en F ou en G, la plus défavorable des deux étiquettes (énergie et climat) l'emportant pour fixer la classe. Ce n'est donc pas une moyenne : un seul poste défaillant, chauffage ou isolation, suffit à faire chuter l'ensemble. Pour situer votre bien dans le parc, voyez les classes du DPE à Belfort.
Grès rose et froid vosgien : le bâti en cause
Deux facteurs se cumulent ici. Le bâti d'abord : plus de 80 % des logements datent d'avant 1991, partagés entre un cœur historique en grès rose des Vosges, dense et difficile à isoler par l'extérieur aux abords des monuments, et les grands ensembles des années 1950 à 1970, souvent restés en simple vitrage. Le climat ensuite : la trouée de Belfort, couloir naturel entre les Vosges et le Jura, subit un hiver continental rigoureux et se classe en zone climatique H1, la plus froide de France métropolitaine. La saison de chauffe y est longue, et le calcul du DPE intègre ces besoins. Un logement identique posé dans le Sud gagnerait souvent une lettre : à Belfort, ce sont les consommations de chauffage qui pèsent sur la note autant que l'état des murs.
Location : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034
La loi Climat et résilience ferme progressivement le parc locatif aux passoires. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les F seront concernés au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. À Belfort, où les locataires forment près des deux tiers des ménages, la contrainte touche une large part du parc : un bien loué aujourd'hui en F devra remonter au moins en E avant 2028 pour rester louable. À la vente, un logement classé F ou G impose de surcroît un audit énergétique remis à l'acquéreur dès la première visite.
En sortir : travaux et audit énergétique
Remonter d'une ou deux classes passe par un bouquet de travaux cohérent : isolation des murs et des combles, remplacement des menuiseries par du double vitrage, ventilation maîtrisée et système de chauffage performant. Dans le centre en grès rose, l'isolation se fait par l'intérieur, les façades étant protégées aux abords des monuments historiques. Avant d'engager un chantier, un audit énergétique à Belfort chiffre les scénarios et hiérarchise les interventions ; il est de toute manière obligatoire pour vendre un bien classé F ou G. Côté financement, la rénovation d'ampleur et MaPrimeRénov' soutiennent les projets qui font gagner plusieurs classes d'un coup, à condition de viser un saut réel plutôt qu'un geste isolé. Un premier DPE, à partir de 90 €, fournit le point de départ chiffré.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques compte Belfort ?
1 868 logements, soit 1 373 classés F et 495 classés G, sur les 18 418 DPE réalisés depuis juillet 2021 : 10,1 % du parc diagnostiqué, l'un des taux les plus élevés du réseau.
Peut-on encore louer une passoire à Belfort ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Les F seront interdits à la location en 2028, les E en 2034. Un F loué doit donc remonter en E avant 2028.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Belfort ?
Oui. Depuis 2022, vendre un logement classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur dès la première visite. Il complète le DPE sans le remplacer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.