Le radon à Belfort
Mis à jour : août 2026
En bref
Belfort est classée en catégorie 3, le niveau de potentiel radon le plus élevé. Le parc local cumule deux facteurs d'accumulation : 76 % des logements datent d'avant 1975 et 36 % n'ont aucune ventilation mécanique.
Aucun diagnostic n'est obligatoire pour un logement, mais la mesure est simple.
Un gaz qui vient du socle
Le radon est un gaz radioactif naturel, produit par la désintégration lente de l'uranium présent dans certaines roches. Il est invisible, inodore, et il remonte du sol pour se concentrer dans les volumes clos peu renouvelés : caves, rez-de-chaussée, pièces sur terre-plein.
À Belfort, le classement tient à la nature cristalline du socle, aux abords du massif vosgien. Les terrains granitiques libèrent plus de radon que les bassins sédimentaires.
Ce que signifie la catégorie 3
L'arrêté du 27 juin 2018 range chaque commune française dans l'une des trois zones à potentiel radon. La catégorie 3 est celle du potentiel dit significatif, le plus élevé de l'échelle.
Ce classement vaut pour la commune entière. Il ne dit pas qu'un logement belfortain donné est contaminé : la concentration réelle dépend du terrain sous le bâtiment, des fondations et surtout du renouvellement d'air.
Un parc ancien à plus des trois quarts
Sur les 18 731 DPE réalisés à Belfort, 48,1 % portent sur des logements de la période 1948-1974 et 28 % sur du bâti antérieur à 1948. Au total, 76 % du parc belfortain a été construit avant 1975.
Cette ancienneté compte : les fondations d'avant les réglementations thermiques sont rarement étanches au sol, et les liaisons entre le plancher bas et les murs laissent passer l'air du terrain.
Plus d'un logement sur trois sans ventilation mécanique
Le point le plus marquant du parc belfortain tient à son mode d'aération. D'après les DPE de la commune, 14,5 % des logements sont ventilés par simple ouverture des fenêtres, 13,5 % par conduit naturel, 5,5 % par conduit avec entrées d'air hygroréglables et 2,6 % par entrées d'air hautes et basses.
Soit 36,2 % du parc sans aucune ventilation mécanique. Or c'est précisément le renouvellement d'air continu qui empêche le radon de s'accumuler.
Le plancher bas, porte d'entrée du gaz
Le radon entre par le bas. Sur les DPE belfortains, 31 % des logements présentent une isolation de plancher bas jugée insuffisante, contre 21,6 % en très bonne et 20,4 % en bonne.
Une dalle mal traitée ne fait pas qu'augmenter la facture de chauffage : elle laisse aussi remonter l'air du sous-sol. Traiter les liaisons et les passages de canalisations agit sur les deux sujets à la fois.
Mesurer chez soi : deux mois, en hiver
La mesure est à la portée de tout occupant. Un dosimètre passif se pose dans une pièce de vie du niveau le plus bas, et y reste environ deux mois, de préférence pendant la saison de chauffe, portes et fenêtres utilisées normalement.
Le boîtier part ensuite en laboratoire. Le niveau de référence national est fixé à 300 becquerels par mètre cube en moyenne annuelle. En dessous, rien de particulier à entreprendre ; au-dessus, des travaux de réduction s'imposent, suivis d'une nouvelle mesure de contrôle.
Ce que la loi impose, et ce qu'elle n'impose pas
Il n'existe pas de diagnostic radon obligatoire pour un logement : ni la vente ni la location n'exigent de mesurage. En revanche, l'appartenance à la catégorie 3 doit figurer dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'obligation de mesurer existe ailleurs : en zone 3, le code de la santé publique l'impose dans certains lieux de travail en sous-sol et rez-de-chaussée, ainsi que dans des établissements recevant du public comme les crèches, les internats ou les établissements sanitaires et sociaux.
Vendre ou louer à Belfort
Vérifiez que l'état des risques joint au dossier de diagnostics de vente date de moins de six mois et mentionne bien la catégorie 3. C'est une information, pas un motif de blocage.
Si vous engagez des travaux d'isolation, faites traiter la ventilation dans le même mouvement : un audit énergétique sérieux le prévoit. Le bâti de la vieille ville en grès rose demande des solutions compatibles avec le patrimoine. Notre article sur la catégorie 3 à Belfort complète ce panorama.
Questions fréquentes
Le diagnostic radon est-il obligatoire à Belfort ?
Non. Aucun mesurage n'est exigé pour vendre ou louer un logement. Seule l'information sur le classement en catégorie 3 doit figurer dans l'état des risques.
Pourquoi Belfort est-elle classée en catégorie 3 ?
En raison de la nature cristalline du socle, aux abords du massif vosgien. Les terrains granitiques libèrent davantage de radon que les bassins sédimentaires.
Combien de logements belfortains sont mal ventilés ?
36,2 % du parc n'a aucune ventilation mécanique, dont 14,5 % ventilés par simple ouverture des fenêtres et 13,5 % par conduit naturel. C'est le principal facteur d'accumulation local.
À partir de quelle concentration faut-il agir ?
Le niveau de référence national est de 300 becquerels par mètre cube en moyenne annuelle. Au-delà, des travaux de réduction sont à engager, puis une nouvelle mesure permet d'en vérifier l'effet.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.